10 Rue Montorge, 38000 Grenoble
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 10 Rue Montorge, affiche un prix moyen de 3 084 €/m², inférieur de 15.76 % à celui du n°5 ter mais supérieur de 10.94 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 2 locaux.
86 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Rue Montorge, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Grenette à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 7 logements - 2 locaux - 172 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0093 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Victor Hugo - Belgrade à 109 mètres
- - Grenoble à 942 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Stendhal à 350 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 502 mètres
- - Lycée général Stendhal à 351 mètres
- - Ecole maternelle Jardin de Ville à 84 mètres
- - Ecole primaire Jardin de Ville à 64 mètres
Absence de ventes récentes au 10 Rue Montorge
Aucune vente n'a été recensée au 10 Rue Montorge au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Rue Montorge
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Rue Montorge, 86 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Rue Montorge
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Rue Montorge complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Rue Montorge dans son marché local
Prix du 10 Rue Montorge par rapport à la voie
Sur Rue Montorge, le prix moyen des appartements s'établit à 3 263 €/m². Avec un prix moyen de 3 084 €/m², le 10 Rue Montorge se situe 5.49 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Rue Montorge par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 668 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Rue Montorge se situe 15.59 % au-dessus de la moyenne de Grenoble et 16.47 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Rue Montorge à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 10 Rue Montorge est de 16.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.4 € à 19.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.7 % sur 1 an et baissé de 4.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 154 200 € au 10 Rue Montorge à Grenoble, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 710 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 855 € en assurant vous-même les visites, ou 1 928 € si le professionnel les prend en charge.
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