2 Rue Montorge, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Montorge, affiche un prix moyen de 3 160 €/m², supérieur de 2.7 % à celui du n°1 mais inférieur de 5.76 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1650, à dominante tertiaire, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Montorge, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1650, situé dans le quartier Grenette à dominante résidentielle.
6 niveaux - 9 logements - 214 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0089 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Victor Hugo - Belgrade à 178 mètres
- - Grenoble à 1012 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Stendhal à 298 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 508 mètres
- - Lycée général Stendhal à 291 mètres
- - Ecole maternelle Jardin de Ville à 50 mètres
- - Ecole primaire Jardin de Ville à 128 mètres
Ventes au 2 Rue Montorge
Les 3 ventes au 2 Rue Montorge donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Montorge
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Montorge, 104 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Montorge
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Montorge complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Montorge dans son marché local
Prix du 2 Rue Montorge par rapport à la voie
Sur Rue Montorge, le prix moyen des appartements s'établit à 3 260 €/m². Avec un prix moyen de 3 160 €/m², le 2 Rue Montorge se situe 3.07 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Montorge par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 665 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Montorge se situe 18.57 % au-dessus de la moyenne de Grenoble et 15.54 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Montorge à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Montorge est de 16.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.66 € à 19.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.59 % sur 1 an et baissé de 4.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
