23 bis Rue Moyrand, 38000 Grenoble
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 23 bis Rue Moyrand, affiche un prix moyen de 2 011 €/m², inférieur de 8.05 % à celui du n°21 et de n°25 bis.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 18 logements et 4 locaux.
3 biens vendus à l'adresse - 36 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 bis Rue Moyrand, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier Bajatière Est à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 18 logements - 4 locaux - 321 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0056 - Feuille 000DTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Mallifaud à 219 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Charles Munch à 721 mètres
- - Collège Vercors à 581 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Antenne délocalisée d'IUT à 1089 mètres
- - Ecole de production privée hors contrat ELAG à 226 mètres
- - Ecole maternelle Bajatière à 389 mètres
- - Ecole primaire d'application Clémenceau à 313 mètres
Ventes au 23 bis Rue Moyrand
Les 3 ventes au 23 bis Rue Moyrand donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 bis Rue Moyrand
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 bis Rue Moyrand, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 bis Rue Moyrand
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 bis Rue Moyrand complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 bis Rue Moyrand dans son marché local
Prix du 23 bis Rue Moyrand par rapport à la voie
Sur Rue Moyrand, le prix moyen des appartements s'établit à 2 347 €/m². Avec un prix moyen de 2 011 €/m², le 23 bis Rue Moyrand se situe 14.32 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 bis Rue Moyrand par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 668 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 bis Rue Moyrand se situe 24.63 % en dessous de la moyenne de Grenoble et 24.06 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 bis Rue Moyrand à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 23 bis Rue Moyrand est de 14.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.81 € à 17.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.7 % sur 1 an et baissé de 4.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 100 550 € au 23 bis Rue Moyrand à Grenoble, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 028 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 514 € en assurant vous-même les visites, ou 1 257 € si le professionnel les prend en charge.
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