4 Rue Ninon Vallin, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Ninon Vallin, affiche un prix moyen de 1 934 €/m², inférieur de 25.15 % à celui du n°2 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Ninon Vallin, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Malherbe à dominante résidentielle.
3 niveaux - 8 logements - 600 m² au sol - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0051 - Feuille 000EILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Teisseire à 138 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Charles Munch à 363 mètres
- - Collège Charles Munch à 282 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1061 mètres
- - Lycée général privé Externat Notre Dame à 546 mètres
- - Ecole maternelle Bajatière à 633 mètres
- - Ecole primaire Malherbe à 429 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue Ninon Vallin
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue Ninon Vallin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Ninon Vallin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Ninon Vallin, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Ninon Vallin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Ninon Vallin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Ninon Vallin dans son marché local
Prix du 4 Rue Ninon Vallin par rapport à la voie
Sur Rue Ninon Vallin, le prix moyen des appartements s'établit à 2 077 €/m². Avec un prix moyen de 1 934 €/m², le 4 Rue Ninon Vallin se situe 6.88 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Ninon Vallin par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 666 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Ninon Vallin se situe 27.46 % en dessous de la moyenne de Grenoble et 28.98 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Ninon Vallin à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Ninon Vallin est de 14.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.62 € à 17.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.63 % sur 1 an et baissé de 4.63 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
