26 Rue Raspail, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue Raspail, affiche un prix moyen de 2 778 €/m², supérieur de 12.65 % à celui du n°20 ter et de n°23.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue Raspail, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Waldeck-Rousseau à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 110 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton de mâchefer - murs intérieurs en aggloméré et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0016 - Feuille 000ITLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Groupe Hospitalier Mutualiste à 262 mètres
- - Grenoble à 1147 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Fantin-Latour à 712 mètres
- - Grenoble INP - Ecole d'ingénieurs à 1201 mètres
- - Lycée général et technologique Les Eaux Claires à 512 mètres
- - Ecole maternelle Buffon à 394 mètres
- - Ecole primaire Ampère à 174 mètres
Ventes au 26 Rue Raspail
Les 2 ventes au 26 Rue Raspail donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue Raspail
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue Raspail, 74 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue Raspail
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue Raspail complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue Raspail dans son marché local
Prix du 26 Rue Raspail par rapport à la voie
Sur Rue Raspail, le prix moyen des appartements s'établit à 2 588 €/m². Avec un prix moyen de 2 778 €/m², le 26 Rue Raspail se situe 7.34 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue Raspail par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 673 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue Raspail se situe 3.93 % au-dessus de la moyenne de Grenoble et 1.91 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue Raspail à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 26 Rue Raspail est de 15.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.61 € à 18.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.36 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.89 % sur 1 an et baissé de 4.38 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
