2 Rue Sidi-Brahim, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Sidi-Brahim, affiche un prix moyen de 2 361 €/m², inférieur de 12.81 % à celui du n°4 ter et du 5.48 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1938, à dominante résidentielle, comprend 27 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Sidi-Brahim, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1938, situé dans le quartier Sidi-Brahim à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 27 logements - 1 local - 5 parkings - 525 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0070 - Feuille 000DLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vallier-Liberation (Sud) à 82 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Les Charmilles à 969 mètres
- - Collège privé La Salle L'Aigle-Grenoble à 322 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Antenne délocalisée d'IUT à 993 mètres
- - Lycée général et technologique Les Eaux Claires à 473 mètres
- - Ecole maternelle Sidi-Brahim à 478 mètres
- - Ecole primaire d'application Elisée Chatin à 409 mètres
Ventes au 2 Rue Sidi-Brahim
Les 3 ventes au 2 Rue Sidi-Brahim donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Sidi-Brahim
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Sidi-Brahim, 219 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Sidi-Brahim
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Sidi-Brahim complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Sidi-Brahim dans son marché local
Prix du 2 Rue Sidi-Brahim par rapport à la voie
Sur Rue Sidi-Brahim, le prix moyen des appartements s'établit à 2 478 €/m². Avec un prix moyen de 2 361 €/m², le 2 Rue Sidi-Brahim se situe 4.72 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Sidi-Brahim par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 666 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Sidi-Brahim se situe 11.44 % en dessous de la moyenne de Grenoble et 13.29 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Sidi-Brahim à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Sidi-Brahim est de 14.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.26 € à 17.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.73 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.63 % sur 1 an et baissé de 4.63 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
