35 Rue Thiers, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Rue Thiers, affiche un prix moyen de 3 263 €/m², supérieur de 8.19 % à celui du n°30 et du 4.12 % à celui du n°32.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue Thiers, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Génissieu à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 4 logements - 1 local - 170 m² au sol - orientation nord - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en béton et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0159 - Feuille 000CILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Estacade Condorcet à 203 mètres
- - Grenoble à 748 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée hors contrat OHR MENAHEM à 300 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Antenne délocalisée d'IUT à 426 mètres
- - Lycée général Champollion à 391 mètres
- - Ecole maternelle Nicolas Chorier à 403 mètres
- - Ecole primaire privée Loubavitch à 299 mètres
Absence de ventes récentes au 35 Rue Thiers
Aucune vente n'a été recensée au 35 Rue Thiers au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue Thiers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue Thiers, 131 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue Thiers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue Thiers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue Thiers dans son marché local
Prix du 35 Rue Thiers par rapport à la voie
Sur Rue Thiers, le prix moyen des appartements s'établit à 3 152 €/m². Avec un prix moyen de 3 263 €/m², le 35 Rue Thiers se situe 3.52 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue Thiers par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 665 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue Thiers se situe 22.44 % au-dessus de la moyenne de Grenoble et 19.31 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue Thiers à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 35 Rue Thiers est de 16.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.51 € à 19.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.59 % sur 1 an et baissé de 4.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
