45 Avenue de l'Obiou, 38700 La Tronche
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Avenue de l'Obiou, affiche un prix moyen de 3 292 €/m², inférieur de 8.17 % à celui du n°41 et de n°35.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 11 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Avenue de l'Obiou, 38700 La Tronche
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Maquis du Grésivaudan Sud à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 11 logements - 4 locaux - 9 parkings - 579 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0191 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Tronche, Sablons à 148 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Grenoble Alpes - Unité de formation et de recherche en santé à 757 mètres
- - annexe pédagogique unités soins étude du lycée Champollion à 946 mètres
- - Ecole maternelle Carronnerie à 638 mètres
- - Ecole primaire Carronnerie à 666 mètres
Ventes au 45 Avenue de l'Obiou
Les 5 ventes au 45 Avenue de l'Obiou constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Avenue de l'Obiou
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Avenue de l'Obiou, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Avenue de l'Obiou
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Avenue de l'Obiou complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Avenue de l'Obiou dans son marché local
Prix du 45 Avenue de l'Obiou par rapport à la voie
Sur Avenue de l'Obiou, le prix moyen des appartements s'établit à 3 093 €/m². Avec un prix moyen de 3 292 €/m², le 45 Avenue de l'Obiou se situe 6.43 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Avenue de l'Obiou par rapport à La Tronche et à Isère
À La Tronche, le prix moyen des appartements atteint 3 729 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Avenue de l'Obiou se situe 11.72 % en dessous de la moyenne de La Tronche et 20.9 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Avenue de l'Obiou à La Tronche
Le loyer moyen estimé au 45 Avenue de l'Obiou est de 15.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.7 € à 18.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.06 % au loyer moyen estimé à La Tronche, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Tronche a augmenté de 4.45 % sur 1 an et augmenté de 9.66 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 068 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 818 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 570 €/m² sur la période récente.
