2 Rue de l'Obiou, 38400 Saint-Martin-d'Hères
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de l'Obiou, affiche un prix moyen de 2 919 €/m², supérieur de 1.78 % à celui du n°18 et de n°4 a.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 23 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de l'Obiou, 38400 Saint-Martin-d'Hères
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier La Plaine à dominante résidentielle.
5 niveaux - 23 logements - 712 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0250 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Martin-D'hères, Parc Jo Blanchon à 99 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Edouard Vaillant à 375 mètres
- - Collège Edouard Vaillant à 305 mètres
- - Grenoble INP - Ecole d'ingénieurs à 788 mètres
- - Lycée polyvalent Pablo Neruda - Lycée des métiers de l'électricité et de ses environnements connectés à 567 mètres
- - Ecole maternelle Voltaire à 395 mètres
- - Ecole primaire Voltaire à 424 mètres
Ventes au 2 Rue de l'Obiou
Les 5 ventes au 2 Rue de l'Obiou constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de l'Obiou
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de l'Obiou, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l'Obiou
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l'Obiou complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de l'Obiou dans son marché local
Prix du 2 Rue de l'Obiou par rapport à la voie
Sur Rue de l'Obiou, le prix moyen des appartements s'établit à 2 886 €/m². Avec un prix moyen de 2 919 €/m², le 2 Rue de l'Obiou se situe 1.14 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de l'Obiou par rapport à Saint-Martin-d'Hères et à Isère
À Saint-Martin-d'Hères, le prix moyen des appartements atteint 2 372 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de l'Obiou se situe 23.06 % au-dessus de la moyenne de Saint-Martin-d'Hères et 7.2 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de l'Obiou à Saint-Martin-d'Hères
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de l'Obiou est de 16.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.96 € à 19.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Martin-d'Hères, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Martin-d'Hères a baissé de 0.89 % sur 1 an et baissé de 0.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 069 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 470 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 393 €/m² sur la période récente.
