1 Avenue Beauséjour, 38200 Vienne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Avenue Beauséjour, affiche un prix moyen de 2 789 €/m², supérieur de 14.73 % à celui du n°1 bis mais inférieur de 4.68 % à celui du n°2 e.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante résidentielle, comprend 34 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Avenue Beauséjour, 38200 Vienne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1961, situé dans le quartier Michel Servet à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 34 logements - 1 local - 1 parking - 587 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en béton + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0240 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Beau Séjour à 34 mètres
- - Vienne à 631 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège François Ponsard à 1155 mètres
- - Collège privé Robin à 484 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Antenne délocalisée d'IUT à 548 mètres
- - Ecole du seond degré privée hors contrat ESTHETIQUE DE VIENNE à 214 mètres
- - Ecole maternelle République à 677 mètres
- - Ecole primaire Michel Servet à 217 mètres
Ventes au 1 Avenue Beauséjour
Les 4 ventes au 1 Avenue Beauséjour constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Avenue Beauséjour
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Avenue Beauséjour, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Avenue Beauséjour
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Avenue Beauséjour complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Avenue Beauséjour dans son marché local
Prix du 1 Avenue Beauséjour par rapport à la voie
Sur Avenue Beauséjour, le prix moyen des appartements s'établit à 2 945 €/m². Avec un prix moyen de 2 789 €/m², le 1 Avenue Beauséjour se situe 5.3 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Avenue Beauséjour par rapport à Vienne et à Isère
À Vienne, le prix moyen des appartements atteint 2 449 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Avenue Beauséjour se situe 13.88 % au-dessus de la moyenne de Vienne et 2.31 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Avenue Beauséjour à Vienne
Le loyer moyen estimé au 1 Avenue Beauséjour est de 14.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.84 € à 17.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vienne, qui est de 14.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vienne a baissé de 0.21 % sur 1 an et augmenté de 2.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 911 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 466 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 454 €/m² sur la période récente.
