4 Chemin de L'Octroi, 38200 Vienne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Chemin de L'Octroi, affiche un prix moyen de 2 767 €/m², identique à celui du n°2 et de n°2 bis.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Chemin de L'Octroi, 38200 Vienne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Charlemagne à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 111 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0094 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus L'octroi à 211 mètres
- - Vienne à 950 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège François Ponsard à 1070 mètres
- - Collège François Ponsard à 1080 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Charles à 1155 mètres
- - Ecole maternelle Les Célestes à 927 mètres
- - Ecole Primaire Publique Lafayette à 737 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Chemin de L'Octroi
Aucune vente n'a été recensée au 4 Chemin de L'Octroi au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Chemin de L'Octroi
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Chemin de L'Octroi, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Chemin de L'Octroi
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Chemin de L'Octroi complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Chemin de L'Octroi dans son marché local
Prix du 4 Chemin de L'Octroi par rapport à la voie
Sur Chemin de L'Octroi, le prix moyen des appartements s'établit à 2 767 €/m². Avec un prix moyen de 2 767 €/m², le 4 Chemin de L'Octroi se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 4 Chemin de L'Octroi par rapport à Vienne et à Isère
À Vienne, le prix moyen des appartements atteint 2 449 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Chemin de L'Octroi se situe 12.98 % au-dessus de la moyenne de Vienne et 1.5 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Chemin de L'Octroi à Vienne
Le loyer moyen estimé au 4 Chemin de L'Octroi est de 13.04 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.09 € à 15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Vienne, qui est de 14.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vienne a baissé de 0.21 % sur 1 an et augmenté de 2.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 911 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 466 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 454 €/m² sur la période récente.
