4 Chemin de la Reclusiere, 38200 Vienne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Chemin de la Reclusiere, affiche un prix moyen de 2 368 €/m², inférieur de 7.39 % à celui du n°6 bis et de n°4 bis.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Chemin de la Reclusiere, 38200 Vienne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier Estressin à dominante résidentielle.
5 niveaux - 16 logements - 7 parkings - 370 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton de mâchefer - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0100 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0099 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Réclusière à 67 mètres
- - Estressin à 183 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée d'enseignement général et technologique agricole de Vienne-Seyssuel à 457 mètres
- - Ecole maternelle Louis Pasteur à 575 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre et Marie Curie à 558 mètres
Ventes au 4 Chemin de la Reclusiere
Les 12 ventes au 4 Chemin de la Reclusiere constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Chemin de la Reclusiere
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Chemin de la Reclusiere, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Chemin de la Reclusiere
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Chemin de la Reclusiere complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Chemin de la Reclusiere dans son marché local
Prix du 4 Chemin de la Reclusiere par rapport à la voie
Sur Chemin de la Reclusiere, le prix moyen des appartements s'établit à 2 474 €/m². Avec un prix moyen de 2 368 €/m², le 4 Chemin de la Reclusiere se situe 4.28 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Chemin de la Reclusiere par rapport à Vienne et à Isère
À Vienne, le prix moyen des appartements atteint 2 449 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Chemin de la Reclusiere se situe 3.31 % en dessous de la moyenne de Vienne et 13.13 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Chemin de la Reclusiere à Vienne
Le loyer moyen estimé au 4 Chemin de la Reclusiere est de 13.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.43 € à 16.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1 % au loyer moyen estimé à Vienne, qui est de 14.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vienne a baissé de 0.21 % sur 1 an et augmenté de 2.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 911 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 466 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 454 €/m² sur la période récente.
