8 Cours de Verdun, 38200 Vienne
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Cours de Verdun, affiche un prix moyen de 2 983 €/m², supérieur de 15.58 % à celui du n°8 bis et de n°6.Cet immeuble ancien de 1996, à dominante résidentielle, comprend 34 logements et 6 locaux.
5 biens vendus à l'adresse - 23 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Cours de Verdun, 38200 Vienne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1996, situé dans le quartier Michel Servet à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 34 logements - 6 locaux - 64 parkings - 705 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0360 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cours Verdun à 13 mètres
- - Vienne à 330 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège François Ponsard à 905 mètres
- - Collège privé Robin à 317 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Antenne délocalisée d'IUT à 686 mètres
- - Ecole du seond degré privée hors contrat ESTHETIQUE DE VIENNE à 112 mètres
- - Ecole maternelle République à 432 mètres
- - Ecole primaire Michel Servet à 184 mètres
Ventes au 8 Cours de Verdun
Les 5 ventes au 8 Cours de Verdun constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Cours de Verdun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Cours de Verdun, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Cours de Verdun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Cours de Verdun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Cours de Verdun dans son marché local
Prix du 8 Cours de Verdun par rapport à la voie
Sur Cours de Verdun, le prix moyen des appartements s'établit à 2 495 €/m². Avec un prix moyen de 2 983 €/m², le 8 Cours de Verdun se situe 19.56 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Cours de Verdun par rapport à Vienne et à Isère
À Vienne, le prix moyen des appartements atteint 2 447 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Cours de Verdun se situe 21.9 % au-dessus de la moyenne de Vienne et 12.65 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Cours de Verdun à Vienne
Le loyer moyen estimé au 8 Cours de Verdun est de 14.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.19 € à 17.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vienne, qui est de 14.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vienne a baissé de 0.3 % sur 1 an et augmenté de 2.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 911 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 466 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 454 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 149 150 € au 8 Cours de Verdun à Vienne, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 458 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 729 € en assurant vous-même les visites, ou 1 864 € si le professionnel les prend en charge.
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