9 Cours de Verdun, 38200 Vienne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 9 Cours de Verdun, affiche un prix moyen de 2 856 €/m², supérieur de 4.04 % à celui du n°11 mais inférieur de 3.97 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante tertiaire, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Cours de Verdun, 38200 Vienne
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2009, situé dans le quartier Les Collines à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 556 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton de mâchefer
Plan cadastral :
- Parcelle n°0457 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cours Verdun à 24 mètres
- - Vienne à 331 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège François Ponsard à 911 mètres
- - Collège privé Robin à 328 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Antenne délocalisée d'IUT à 678 mètres
- - Ecole du seond degré privée hors contrat ESTHETIQUE DE VIENNE à 120 mètres
- - Ecole maternelle République à 439 mètres
- - Ecole primaire Michel Servet à 178 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Cours de Verdun
Aucune vente n'a été recensée au 9 Cours de Verdun au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Cours de Verdun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Cours de Verdun, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Cours de Verdun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Cours de Verdun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Cours de Verdun dans son marché local
Prix du 9 Cours de Verdun par rapport à la voie
Sur Cours de Verdun, le prix moyen des appartements s'établit à 2 495 €/m². Avec un prix moyen de 2 856 €/m², le 9 Cours de Verdun se situe 14.47 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Cours de Verdun par rapport à Vienne et à Isère
À Vienne, le prix moyen des appartements atteint 2 448 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Cours de Verdun se situe 16.67 % au-dessus de la moyenne de Vienne et 4.88 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Cours de Verdun à Vienne
Le loyer moyen estimé au 9 Cours de Verdun est de 14.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.18 € à 17.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.91 % au loyer moyen estimé à Vienne, qui est de 14.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vienne a baissé de 0.26 % sur 1 an et augmenté de 2.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 911 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 466 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 454 €/m² sur la période récente.
