3 Rue de Gere, 38200 Vienne
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue de Gere, affiche un prix moyen de 1 745 €/m², supérieur de 3.62 % à celui du n°6 et de n°1.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 34 logements et 3 locaux.
11 biens vendus à l'adresse - 15 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue de Gere, 38200 Vienne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier Salomon à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 34 logements - 3 locaux - 45 parkings - 1408 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0273 - Feuille 000AO, - Parcelle n°0275 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cuvière à 21 mètres
- - Vienne à 916 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège François Ponsard à 291 mètres
- - Collège privé Saint Charles à 162 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Charles à 214 mètres
- - Ecole maternelle Jean Marcel à 138 mètres
- - Ecole primaire Nicolas Chorier à 181 mètres
Ventes au 3 Rue de Gere
Les 11 ventes au 3 Rue de Gere constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue de Gere
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue de Gere, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue de Gere
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue de Gere complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue de Gere dans son marché local
Prix du 3 Rue de Gere par rapport à la voie
Sur Rue de Gere, le prix moyen des appartements s'établit à 1 743 €/m². Avec un prix moyen de 1 745 €/m², le 3 Rue de Gere se situe 0.11 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue de Gere par rapport à Vienne et à Isère
À Vienne, le prix moyen des appartements atteint 2 447 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue de Gere se situe 28.69 % en dessous de la moyenne de Vienne et 34.1 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue de Gere à Vienne
Le loyer moyen estimé au 3 Rue de Gere est de 13.04 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.58 € à 15.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Vienne, qui est de 14.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vienne a baissé de 0.3 % sur 1 an et augmenté de 2.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 911 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 466 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 454 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 87 250 € au 3 Rue de Gere à Vienne, les frais d'agence moyens sont estimés à 4 363 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 36 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 181 € en assurant vous-même les visites, ou 1 091 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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