2 Rue de l’Eperon, 38200 Vienne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de l’Eperon, affiche un prix moyen de 1 929 €/m², supérieur de 1.31 % à celui du n°4 et du 1.63 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1830, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de l’Eperon, 38200 Vienne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1830, situé dans le quartier Salomon à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 8 logements - 3 locaux - 178 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0182 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jeu De Paume à 179 mètres
- - Vienne à 755 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège François Ponsard à 236 mètres
- - Collège privé Saint Charles à 150 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Charles à 162 mètres
- - Ecole maternelle Jean Marcel à 155 mètres
- - Ecole primaire Table Ronde à 83 mètres
Ventes au 2 Rue de l’Eperon
Les 3 ventes au 2 Rue de l’Eperon donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de l’Eperon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de l’Eperon, 81 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l’Eperon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l’Eperon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de l’Eperon dans son marché local
Prix du 2 Rue de l’Eperon par rapport à la voie
Sur Rue de l’Eperon, le prix moyen des appartements s'établit à 2 121 €/m². Avec un prix moyen de 1 929 €/m², le 2 Rue de l’Eperon se situe 9.05 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de l’Eperon par rapport à Vienne et à Isère
À Vienne, le prix moyen des appartements atteint 2 452 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de l’Eperon se situe 21.33 % en dessous de la moyenne de Vienne et 29.47 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de l’Eperon à Vienne
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de l’Eperon est de 13.04 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.7 € à 15.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Vienne, qui est de 14.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vienne a baissé de 0.09 % sur 1 an et augmenté de 2.23 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 911 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 466 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 454 €/m² sur la période récente.
