3 Rue Denfert Rochereau, 38200 Vienne
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Denfert Rochereau, affiche un prix moyen de 2 323 €/m², inférieur de 11.17 % à celui du n°5 et de n°5 bis.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
7 biens vendus à l'adresse - 23 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Denfert Rochereau, 38200 Vienne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1961, situé dans le quartier Michel Servet à dominante résidentielle.
5 niveaux - 18 logements - 291 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en meulière - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0004 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lycée Hôtelier à 163 mètres
- - Vienne à 1008 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Robin à 915 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Antenne délocalisée d'IUT à 291 mètres
- - Ecole du seond degré privée hors contrat ESTHETIQUE DE VIENNE à 626 mètres
- - Ecole maternelle L'Isle à 1071 mètres
- - Ecole primaire Michel Servet à 512 mètres
Ventes au 3 Rue Denfert Rochereau
Les 7 ventes au 3 Rue Denfert Rochereau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Denfert Rochereau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Denfert Rochereau, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Denfert Rochereau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Denfert Rochereau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Denfert Rochereau dans son marché local
Prix du 3 Rue Denfert Rochereau par rapport à la voie
Sur Rue Denfert Rochereau, le prix moyen des appartements s'établit à 2 621 €/m². Avec un prix moyen de 2 323 €/m², le 3 Rue Denfert Rochereau se situe 11.37 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Denfert Rochereau par rapport à Vienne et à Isère
À Vienne, le prix moyen des appartements atteint 2 447 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Denfert Rochereau se situe 5.07 % en dessous de la moyenne de Vienne et 12.27 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Denfert Rochereau à Vienne
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Denfert Rochereau est de 14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.55 € à 16.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.71 % au loyer moyen estimé à Vienne, qui est de 14.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vienne a baissé de 0.3 % sur 1 an et augmenté de 2.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 911 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 466 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 454 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 116 150 € au 3 Rue Denfert Rochereau à Vienne, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 808 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 904 € en assurant vous-même les visites, ou 1 452 € si le professionnel les prend en charge.
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