11 Rue des Clercs, 38200 Vienne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue des Clercs, affiche un prix moyen de 1 874 €/m², inférieur de 16.49 % à celui du n°14 et de n°16.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 9 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue des Clercs, 38200 Vienne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Salle-des-Fêtes à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 9 logements - 4 locaux - 280 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0079 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jeu De Paume à 93 mètres
- - Vienne à 614 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège François Ponsard à 228 mètres
- - Collège François Ponsard à 218 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Charles à 210 mètres
- - Ecole maternelle Jean Marcel à 304 mètres
- - Ecole primaire Table Ronde à 72 mètres
Ventes au 11 Rue des Clercs
Les 7 ventes au 11 Rue des Clercs constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue des Clercs
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue des Clercs, 141 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue des Clercs
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue des Clercs complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue des Clercs dans son marché local
Prix du 11 Rue des Clercs par rapport à la voie
Sur Rue des Clercs, le prix moyen des appartements s'établit à 2 405 €/m². Avec un prix moyen de 1 874 €/m², le 11 Rue des Clercs se situe 22.08 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue des Clercs par rapport à Vienne et à Isère
À Vienne, le prix moyen des appartements atteint 2 449 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue des Clercs se situe 23.48 % en dessous de la moyenne de Vienne et 31.25 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue des Clercs à Vienne
Le loyer moyen estimé au 11 Rue des Clercs est de 13.04 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.55 € à 15.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Vienne, qui est de 14.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vienne a baissé de 0.21 % sur 1 an et augmenté de 2.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 911 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 466 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 454 €/m² sur la période récente.
