2 Rue des Clercs, 38200 Vienne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Clercs, affiche un prix moyen de 2 173 €/m², supérieur de 0.28 % à celui du n°4 mais inférieur de 0.05 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Clercs, 38200 Vienne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Salle-des-Fêtes à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 4 logements - 2 locaux - 230 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0060 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jeu De Paume à 79 mètres
- - Vienne à 640 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège François Ponsard à 240 mètres
- - Collège François Ponsard à 230 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Charles à 212 mètres
- - Ecole maternelle Jean Marcel à 287 mètres
- - Ecole primaire Table Ronde à 50 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des Clercs
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des Clercs au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Clercs
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Clercs, 127 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Clercs
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Clercs complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Clercs dans son marché local
Prix du 2 Rue des Clercs par rapport à la voie
Sur Rue des Clercs, le prix moyen des appartements s'établit à 2 406 €/m². Avec un prix moyen de 2 173 €/m², le 2 Rue des Clercs se situe 9.68 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Clercs par rapport à Vienne et à Isère
À Vienne, le prix moyen des appartements atteint 2 452 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Clercs se situe 11.38 % en dessous de la moyenne de Vienne et 20.55 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Clercs à Vienne
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Clercs est de 13.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.03 € à 16.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.84 % au loyer moyen estimé à Vienne, qui est de 14.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vienne a baissé de 0.09 % sur 1 an et augmenté de 2.23 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 911 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 466 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 454 €/m² sur la période récente.
