2 Rue du Cirque, 38200 Vienne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Cirque, affiche un prix moyen de 2 674 €/m², supérieur de 6.92 % à celui du n°3 et du 0.07 % à celui du n°2 bis.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Cirque, 38200 Vienne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Les Collines à dominante résidentielle.
3 niveaux - 8 logements - 166 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0103 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Temple De Cybèle à 157 mètres
- - Vienne à 578 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège François Ponsard à 144 mètres
- - Collège François Ponsard à 154 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Charles à 230 mètres
- - Ecole maternelle Les Célestes à 82 mètres
- - Ecole primaire Nicolas Chorier à 212 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue du Cirque
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue du Cirque au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Cirque
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Cirque, 65 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Cirque
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Cirque complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Cirque dans son marché local
Prix du 2 Rue du Cirque par rapport à la voie
Sur Rue du Cirque, le prix moyen des appartements s'établit à 2 641 €/m². Avec un prix moyen de 2 674 €/m², le 2 Rue du Cirque se situe 1.25 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Cirque par rapport à Vienne et à Isère
À Vienne, le prix moyen des appartements atteint 2 448 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Cirque se situe 9.23 % au-dessus de la moyenne de Vienne et 1.8 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Cirque à Vienne
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Cirque est de 14.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.79 € à 17.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.21 % au loyer moyen estimé à Vienne, qui est de 14.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vienne a baissé de 0.26 % sur 1 an et augmenté de 2.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 911 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 466 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 454 €/m² sur la période récente.
