2 Rue Guetal, 38200 Vienne
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Guetal, affiche un prix moyen de 2 814 €/m², supérieur de 0.39 % à celui du n°1 et de n°12.Cet immeuble ancien de 1913, à dominante tertiaire.
10 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Guetal, 38200 Vienne
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1913, situé dans le quartier Michel Servet.
1 niveau - 319 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0382 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Beau Séjour à 286 mètres
- - Vienne à 852 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège François Ponsard à 1410 mètres
- - Collège privé Robin à 746 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Antenne délocalisée d'IUT à 350 mètres
- - Ecole du seond degré privée hors contrat ESTHETIQUE DE VIENNE à 458 mètres
- - Ecole maternelle République à 930 mètres
- - Ecole primaire Michel Servet à 362 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Guetal
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Guetal au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Guetal
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Guetal, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Guetal
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Guetal complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Guetal dans son marché local
Prix du 2 Rue Guetal par rapport à la voie
Sur Rue Guetal, le prix moyen des appartements s'établit à 2 697 €/m². Avec un prix moyen de 2 814 €/m², le 2 Rue Guetal se situe 4.34 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Guetal par rapport à Vienne et à Isère
À Vienne, le prix moyen des appartements atteint 2 447 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Guetal se situe 15 % au-dessus de la moyenne de Vienne et 6.27 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Guetal à Vienne
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Guetal est de 14.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.23 € à 17.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vienne, qui est de 14.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vienne a baissé de 0.3 % sur 1 an et augmenté de 2.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 911 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 466 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 454 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 140 700 € au 2 Rue Guetal à Vienne, les frais d'agence moyens sont estimés à 7 035 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 36 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 518 € en assurant vous-même les visites, ou 1 759 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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