12 Rue Macabrey, 38200 Vienne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Macabrey, affiche un prix moyen de 2 287 €/m², supérieur de 1.28 % à celui du n°8 et du 1.51 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Macabrey, 38200 Vienne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Pasteur-Leveau à dominante résidentielle.
4 niveaux - 7 logements - 3 parkings - 202 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0039 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place D'arpot à 130 mètres
- - Estressin à 745 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège François Ponsard à 1063 mètres
- - Collège privé Saint Charles à 916 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Charles à 971 mètres
- - Ecole maternelle Louis Pasteur à 338 mètres
- - Ecole primaire Jean Jaurès à 261 mètres
Ventes au 12 Rue Macabrey
Les 4 ventes au 12 Rue Macabrey constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Macabrey
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Macabrey, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Macabrey
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Macabrey complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Macabrey dans son marché local
Prix du 12 Rue Macabrey par rapport à la voie
Sur Rue Macabrey, le prix moyen des appartements s'établit à 2 317 €/m². Avec un prix moyen de 2 287 €/m², le 12 Rue Macabrey se situe 1.29 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Macabrey par rapport à Vienne et à Isère
À Vienne, le prix moyen des appartements atteint 2 452 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Macabrey se situe 6.73 % en dessous de la moyenne de Vienne et 16.38 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Macabrey à Vienne
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Macabrey est de 13.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.17 € à 16.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.18 % au loyer moyen estimé à Vienne, qui est de 14.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vienne a baissé de 0.09 % sur 1 an et augmenté de 2.23 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 911 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 466 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 454 €/m² sur la période récente.
