18 Avenue de Montbron, 40600 Biscarrosse
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Avenue de Montbron, affiche un prix moyen de 3 694 €/m², supérieur de 6.49 % à celui du n°55 et de n°191.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Avenue de Montbron, 40600 Biscarrosse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier La Plage-Bourg 1 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 30 logements - 46 parkings - 888 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0808 - Feuille 000AB, - Parcelle n°0807 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Biscarrosse - Bourg Gare Routiere à 290 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Mermoz à 623 mètres
- - Ecole maternelle Pierricq à 642 mètres
- - Ecole élémentaire Petit Prince à 464 mètres
Ventes au 18 Avenue de Montbron
Les 2 ventes au 18 Avenue de Montbron donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Avenue de Montbron
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Avenue de Montbron complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Avenue de Montbron dans son marché local
Prix du 18 Avenue de Montbron par rapport à la voie
Sur Avenue de Montbron, le prix moyen des appartements s'établit à 3 583 €/m². Avec un prix moyen de 3 694 €/m², le 18 Avenue de Montbron se situe 3.1 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Avenue de Montbron par rapport à Biscarrosse et à Landes
À Biscarrosse, le prix moyen des appartements atteint 4 285 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Avenue de Montbron se situe 13.79 % en dessous de la moyenne de Biscarrosse et 16.68 % au-dessus de celle de Landes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Avenue de Montbron à Biscarrosse
Le loyer moyen estimé au 18 Avenue de Montbron est de 14.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.85 € à 17.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Biscarrosse, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Biscarrosse a augmenté de 16.02 % sur 1 an et augmenté de 4.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 184 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 122 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 693 €/m² sur la période récente.
