318 Boulevard d’Arcachon, 40600 Biscarrosse
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 318 Boulevard d’Arcachon, affiche un prix moyen de 4 470 €/m², inférieur de 4.36 % à celui du n°318 a et de n°318 b.Cet immeuble ancien de 1980, à dominante résidentielle, comprend 26 logements et 8 locaux.
7 biens vendus à l'adresse - 41 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 318 Boulevard d’Arcachon, 40600 Biscarrosse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1980, situé dans le quartier La Plage-Bourg 1 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 26 logements - 8 locaux - 37 parkings - 533 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0459 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Biscarrosse - Plage Eglise / Dufau à 321 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Plage à 94 mètres
Ventes au 318 Boulevard d’Arcachon
Les 7 ventes au 318 Boulevard d’Arcachon constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 318 Boulevard d’Arcachon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 318 Boulevard d’Arcachon, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°318 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 318 Boulevard d’Arcachon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 318 Boulevard d’Arcachon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 318 Boulevard d’Arcachon dans son marché local
Prix du 318 Boulevard d’Arcachon par rapport à la voie
Sur Boulevard d’Arcachon, le prix moyen des appartements s'établit à 4 990 €/m². Avec un prix moyen de 4 470 €/m², le 318 Boulevard d’Arcachon se situe 10.42 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 318 Boulevard d’Arcachon par rapport à Biscarrosse et à Landes
À Biscarrosse, le prix moyen des appartements atteint 4 289 €/m². Le prix moyen des appartements au 318 Boulevard d’Arcachon se situe 4.22 % au-dessus de la moyenne de Biscarrosse et 14.26 % au-dessus de celle de Landes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 318 Boulevard d’Arcachon à Biscarrosse
Le loyer moyen estimé au 318 Boulevard d’Arcachon est de 16.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.64 € à 19.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.93 % au loyer moyen estimé à Biscarrosse, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Biscarrosse a augmenté de 16.13 % sur 1 an et augmenté de 4.68 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 184 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 122 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 693 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 223 500 € au 318 Boulevard d’Arcachon à Biscarrosse, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 175 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 588 € en assurant vous-même les visites, ou 2 794 € si le professionnel les prend en charge.
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