21 Avenue de la République, 40100 Dax
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Avenue de la République, affiche un prix moyen de 2 957 €/m², supérieur de 18.71 % à celui du n°28 ter et de n°28.Cet immeuble ancien de 1997, à dominante résidentielle, comprend 37 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Avenue de la République, 40100 Dax
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1997, situé dans le quartier Saint-Vincent à dominante résidentielle.
5 niveaux - 37 logements - 638 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0218 - Feuille 000BTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dax - Frederic Mistral à 53 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent de Borda à 464 mètres
- - Collège L. Dussarrat dit Léon des Landes à 296 mètres
- - Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 1157 mètres
- - Lycée polyvalent de Borda à 461 mètres
- - Ecole maternelle Lucie Aubrac - Quartier Saint Vincent à 189 mètres
- - Ecole élémentaire Lucie Aubrac - Quartier Saint Vincent à 295 mètres
Ventes au 21 Avenue de la République
Les 20 ventes au 21 Avenue de la République constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Avenue de la République
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Avenue de la République, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Avenue de la République
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Avenue de la République complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Avenue de la République dans son marché local
Prix du 21 Avenue de la République par rapport à la voie
Sur Avenue de la République, le prix moyen des appartements s'établit à 2 656 €/m². Avec un prix moyen de 2 957 €/m², le 21 Avenue de la République se situe 11.33 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Avenue de la République par rapport à Dax et à Landes
À Dax, le prix moyen des appartements atteint 2 562 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Avenue de la République se situe 15.42 % au-dessus de la moyenne de Dax et 6.6 % en dessous de celle de Landes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Avenue de la République à Dax
Le loyer moyen estimé au 21 Avenue de la République est de 14.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.92 € à 17.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Dax, qui est de 14.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dax a augmenté de 1.3 % sur 1 an et baissé de 0.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 655 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 529 €/m² sur la période récente.
