28 Avenue de la République, 40100 Dax
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 28 Avenue de la République, affiche un prix moyen de 2 614 €/m², inférieur de 10.75 % à celui du n°28 ter et de n°21.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
34 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Avenue de la République, 40100 Dax
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Saint-Vincent à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 124 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0264 - Feuille 000BWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dax - Frederic Mistral à 62 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent de Borda à 475 mètres
- - Collège L. Dussarrat dit Léon des Landes à 296 mètres
- - Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 1155 mètres
- - Lycée polyvalent de Borda à 472 mètres
- - Ecole maternelle Lucie Aubrac - Quartier Saint Vincent à 179 mètres
- - Ecole élémentaire Lucie Aubrac - Quartier Saint Vincent à 286 mètres
Absence de ventes récentes au 28 Avenue de la République
Aucune vente n'a été recensée au 28 Avenue de la République au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Avenue de la République
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Avenue de la République, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Avenue de la République
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Avenue de la République complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Avenue de la République dans son marché local
Prix du 28 Avenue de la République par rapport à la voie
Sur Avenue de la République, le prix moyen des appartements s'établit à 2 657 €/m². Avec un prix moyen de 2 614 €/m², le 28 Avenue de la République se situe 1.62 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Avenue de la République par rapport à Dax et à Landes
À Dax, le prix moyen des appartements atteint 2 571 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Avenue de la République se situe 1.67 % au-dessus de la moyenne de Dax et 33.18 % en dessous de celle de Landes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Avenue de la République à Dax
Le loyer moyen estimé au 28 Avenue de la République est de 14.29 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.66 € à 17.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.34 % au loyer moyen estimé à Dax, qui est de 14.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dax a augmenté de 1.66 % sur 1 an et baissé de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 655 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 529 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 130 700 € au 28 Avenue de la République à Dax, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 535 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 268 € en assurant vous-même les visites, ou 1 634 € si le professionnel les prend en charge.
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