23 Avenue Eugène Milliès-lacroix, 40100 Dax
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 23 Avenue Eugène Milliès-lacroix, affiche un prix moyen de 3 027 €/m², supérieur de 0.4 % à celui du n°8 et de n°27 bis.Cet immeuble ancien de 1955, à dominante tertiaire.
43 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Avenue Eugène Milliès-lacroix, 40100 Dax
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1955, situé dans le quartier Centre Ville.
2 niveaux - 192 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0016 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dax - Marche Couvert à 369 mètres
- - Dax à 1276 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Antenne de centre de formation d'apprentis à 588 mètres
- - Collège L. Dussarrat dit Léon des Landes à 605 mètres
- - Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 581 mètres
- - Lycée polyvalent de Borda à 963 mètres
- - Ecole maternelle Gallieni à 531 mètres
- - Ecole élémentaire Lucie Aubrac - Quartier Saint Vincent à 522 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Avenue Eugène Milliès-lacroix
Aucune vente n'a été recensée au 23 Avenue Eugène Milliès-lacroix au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Avenue Eugène Milliès-lacroix
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Avenue Eugène Milliès-lacroix, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Avenue Eugène Milliès-lacroix
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Avenue Eugène Milliès-lacroix complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Avenue Eugène Milliès-lacroix dans son marché local
Prix du 23 Avenue Eugène Milliès-lacroix par rapport à la voie
Sur Avenue Eugène Milliès-lacroix, le prix moyen des appartements s'établit à 2 711 €/m². Avec un prix moyen de 3 027 €/m², le 23 Avenue Eugène Milliès-lacroix se situe 11.66 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Avenue Eugène Milliès-lacroix par rapport à Dax et à Landes
À Dax, le prix moyen des appartements atteint 2 571 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Avenue Eugène Milliès-lacroix se situe 17.74 % au-dessus de la moyenne de Dax et 22.62 % en dessous de celle de Landes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Avenue Eugène Milliès-lacroix à Dax
Le loyer moyen estimé au 23 Avenue Eugène Milliès-lacroix est de 14.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.95 € à 17.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Dax, qui est de 14.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dax a augmenté de 1.66 % sur 1 an et baissé de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 655 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 529 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 151 350 € au 23 Avenue Eugène Milliès-lacroix à Dax, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 568 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 784 € en assurant vous-même les visites, ou 1 892 € si le professionnel les prend en charge.
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