28 Avenue Maurice Boyau, 40100 Dax
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Avenue Maurice Boyau, affiche un prix moyen de 2 497 €/m², inférieur de 3.4 % à celui du n°26 et de n°22.Cet immeuble ancien de 1924, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Avenue Maurice Boyau, 40100 Dax
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1924, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 153 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0278 - Feuille 000BVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dax - Nelson Mandela à 197 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent de Borda à 411 mètres
- - Collège L. Dussarrat dit Léon des Landes à 324 mètres
- - Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 652 mètres
- - Lycée polyvalent de Borda à 404 mètres
- - Ecole maternelle Gallieni à 194 mètres
- - Ecole élémentaire Sully à 402 mètres
Ventes au 28 Avenue Maurice Boyau
Une vente a été recensée au 28 Avenue Maurice Boyau. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Avenue Maurice Boyau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Avenue Maurice Boyau, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Avenue Maurice Boyau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Avenue Maurice Boyau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Avenue Maurice Boyau dans son marché local
Prix du 28 Avenue Maurice Boyau par rapport à la voie
Sur Avenue Maurice Boyau, le prix moyen des appartements s'établit à 2 576 €/m². Avec un prix moyen de 2 497 €/m², le 28 Avenue Maurice Boyau se situe 3.07 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Avenue Maurice Boyau par rapport à Dax et à Landes
À Dax, le prix moyen des appartements atteint 2 562 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Avenue Maurice Boyau se situe 2.54 % en dessous de la moyenne de Dax et 21.13 % en dessous de celle de Landes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Avenue Maurice Boyau à Dax
Le loyer moyen estimé au 28 Avenue Maurice Boyau est de 14.04 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.41 € à 16.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.46 % au loyer moyen estimé à Dax, qui est de 14.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dax a augmenté de 1.3 % sur 1 an et baissé de 0.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 655 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 529 €/m² sur la période récente.
