26 Avenue Maurice Boyau, 40100 Dax
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Avenue Maurice Boyau, affiche un prix moyen de 2 587 €/m², supérieur de 3.56 % à celui du n°28 mais inférieur de 12.48 % à celui du n°22.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Avenue Maurice Boyau, 40100 Dax
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 102 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0277 - Feuille 000BVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dax - Nelson Mandela à 188 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent de Borda à 425 mètres
- - Collège L. Dussarrat dit Léon des Landes à 329 mètres
- - Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 639 mètres
- - Lycée polyvalent de Borda à 417 mètres
- - Ecole maternelle Gallieni à 180 mètres
- - Ecole élémentaire Sully à 390 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Avenue Maurice Boyau
Aucune vente n'a été recensée au 26 Avenue Maurice Boyau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Avenue Maurice Boyau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Avenue Maurice Boyau, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Avenue Maurice Boyau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Avenue Maurice Boyau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Avenue Maurice Boyau dans son marché local
Prix du 26 Avenue Maurice Boyau par rapport à la voie
Sur Avenue Maurice Boyau, le prix moyen des appartements s'établit à 2 578 €/m². Avec un prix moyen de 2 587 €/m², le 26 Avenue Maurice Boyau se situe 0.35 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Avenue Maurice Boyau par rapport à Dax et à Landes
À Dax, le prix moyen des appartements atteint 2 567 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Avenue Maurice Boyau se situe 0.78 % au-dessus de la moyenne de Dax et 18.34 % en dessous de celle de Landes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Avenue Maurice Boyau à Dax
Le loyer moyen estimé au 26 Avenue Maurice Boyau est de 14.14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.41 € à 16.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.28 % au loyer moyen estimé à Dax, qui est de 14.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dax a augmenté de 1.5 % sur 1 an et baissé de 0.64 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 655 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 529 €/m² sur la période récente.
