2 Boulevard de Poyusan, 40100 Dax
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Boulevard de Poyusan, affiche un prix moyen de 3 018 €/m², inférieur de 0.07 % à celui du n°4 mais identique à celui du n°6 b.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 54 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Boulevard de Poyusan, 40100 Dax
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 102 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0238 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dax - Dominicaines à 350 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Antenne de centre de formation d'apprentis à 635 mètres
- - Collège L. Dussarrat dit Léon des Landes à 562 mètres
- - Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 630 mètres
- - Lycée polyvalent de Borda à 929 mètres
- - Ecole maternelle Gallieni à 535 mètres
- - Ecole élémentaire Lucie Aubrac - Quartier Saint Vincent à 466 mètres
Ventes au 2 Boulevard de Poyusan
Une vente a été recensée au 2 Boulevard de Poyusan. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Boulevard de Poyusan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Boulevard de Poyusan, 54 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard de Poyusan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard de Poyusan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Boulevard de Poyusan dans son marché local
Prix du 2 Boulevard de Poyusan par rapport à la voie
Sur Boulevard de Poyusan, le prix moyen des appartements s'établit à 3 055 €/m². Avec un prix moyen de 3 018 €/m², le 2 Boulevard de Poyusan se situe 1.21 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Boulevard de Poyusan par rapport à Dax et à Landes
À Dax, le prix moyen des appartements atteint 2 571 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Boulevard de Poyusan se situe 17.39 % au-dessus de la moyenne de Dax et 22.85 % en dessous de celle de Landes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Boulevard de Poyusan à Dax
Le loyer moyen estimé au 2 Boulevard de Poyusan est de 14.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.95 € à 17.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Dax, qui est de 14.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dax a augmenté de 1.66 % sur 1 an et baissé de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 655 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 529 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 150 900 € au 2 Boulevard de Poyusan à Dax, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 545 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 773 € en assurant vous-même les visites, ou 1 886 € si le professionnel les prend en charge.
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