23 Cours Pasteur, 40100 Dax
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Cours Pasteur, affiche un prix moyen de 2 215 €/m², inférieur de 16.54 % à celui du n°17 et du 2.59 % à celui du n°19.Cet immeuble ancien de 1905, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Cours Pasteur, 40100 Dax
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1905, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 5 logements - 3 locaux - 132 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0090 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dax - Place St Pierre à 85 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Antenne de centre de formation d'apprentis à 164 mètres
- - Collège L. Dussarrat dit Léon des Landes à 830 mètres
- - Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 183 mètres
- - Lycée polyvalent de Borda à 954 mètres
- - Ecole maternelle Gallieni à 392 mètres
- - Ecole élémentaire Sully à 168 mètres
Ventes au 23 Cours Pasteur
Les 4 ventes au 23 Cours Pasteur constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Cours Pasteur
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Cours Pasteur, 94 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Cours Pasteur
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Cours Pasteur complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Cours Pasteur dans son marché local
Prix du 23 Cours Pasteur par rapport à la voie
Sur Cours Pasteur, le prix moyen des appartements s'établit à 2 621 €/m². Avec un prix moyen de 2 215 €/m², le 23 Cours Pasteur se situe 15.49 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Cours Pasteur par rapport à Dax et à Landes
À Dax, le prix moyen des appartements atteint 2 562 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Cours Pasteur se situe 13.54 % en dessous de la moyenne de Dax et 29.82 % en dessous de celle de Landes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Cours Pasteur à Dax
Le loyer moyen estimé au 23 Cours Pasteur est de 13.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.1 € à 16.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.21 % au loyer moyen estimé à Dax, qui est de 14.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dax a augmenté de 1.3 % sur 1 an et baissé de 0.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 655 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 529 €/m² sur la période récente.
