2 Place des Carmes, 40100 Dax
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Place des Carmes, affiche un prix moyen de 2 516 €/m², inférieur de 0.2 % à celui du n°44 et du 0.24 % à celui du n°1.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Place des Carmes, 40100 Dax
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dax - Marche Couvert à 187 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Antenne de centre de formation d'apprentis à 259 mètres
- - Collège L. Dussarrat dit Léon des Landes à 606 mètres
- - Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 263 mètres
- - Lycée polyvalent de Borda à 833 mètres
- - Ecole maternelle Gallieni à 243 mètres
- - Ecole élémentaire Sully à 259 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Place des Carmes
Aucune vente n'a été recensée au 2 Place des Carmes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Place des Carmes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Place des Carmes, 78 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Place des Carmes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Place des Carmes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Place des Carmes dans son marché local
Prix du 2 Place des Carmes par rapport à la voie
Sur Place des Carmes, le prix moyen des appartements s'établit à 2 514 €/m². Avec un prix moyen de 2 516 €/m², le 2 Place des Carmes se situe 0.08 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Place des Carmes par rapport à Dax et à Landes
À Dax, le prix moyen des appartements atteint 2 562 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Place des Carmes se situe 1.8 % en dessous de la moyenne de Dax et 20.28 % en dessous de celle de Landes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Place des Carmes à Dax
Le loyer moyen estimé au 2 Place des Carmes est de 13.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.39 € à 16.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.92 % au loyer moyen estimé à Dax, qui est de 14.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dax a augmenté de 1.3 % sur 1 an et baissé de 0.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 655 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 529 €/m² sur la période récente.
