3 Place Roger Ducos, 40100 Dax
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 3 Place Roger Ducos, affiche un prix moyen de 2 480 €/m², inférieur de 0.04 % à celui du n°11 bis et du 0.16 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1750, à dominante tertiaire, comprend 6 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Place Roger Ducos, 40100 Dax
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1750, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 6 logements - 3 locaux - 440 m² au sol - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0377 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dax - Marche Couvert à 123 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Antenne de centre de formation d'apprentis à 334 mètres
- - Collège L. Dussarrat dit Léon des Landes à 525 mètres
- - Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 342 mètres
- - Lycée polyvalent de Borda à 734 mètres
- - Ecole maternelle Gallieni à 144 mètres
- - Ecole élémentaire Sully à 232 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Place Roger Ducos
Aucune vente n'a été recensée au 3 Place Roger Ducos au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Place Roger Ducos
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Place Roger Ducos, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Place Roger Ducos
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Place Roger Ducos complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Place Roger Ducos dans son marché local
Prix du 3 Place Roger Ducos par rapport à la voie
Sur Place Roger Ducos, le prix moyen des appartements s'établit à 2 421 €/m². Avec un prix moyen de 2 480 €/m², le 3 Place Roger Ducos se situe 2.44 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Place Roger Ducos par rapport à Dax et à Landes
À Dax, le prix moyen des appartements atteint 2 562 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Place Roger Ducos se situe 3.2 % en dessous de la moyenne de Dax et 21.42 % en dessous de celle de Landes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Place Roger Ducos à Dax
Le loyer moyen estimé au 3 Place Roger Ducos est de 13.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.18 € à 16.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.29 % au loyer moyen estimé à Dax, qui est de 14.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dax a augmenté de 1.3 % sur 1 an et baissé de 0.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 655 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 529 €/m² sur la période récente.
