31 Route de Montfort, 40100 Dax
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Route de Montfort, affiche un prix moyen de 2 647 €/m², identique à celui du n°29 mais inférieur de 0.15 % à celui du n°52.Cet immeuble ancien de 1929, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Route de Montfort, 40100 Dax
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1929, situé dans le quartier Haut Saint-Pierre à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 167 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0022 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dax - Argoubet à 88 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège D'Albret à 377 mètres
- - Ecole maternelle Albert Pomade - Quartier Saint Pierre à 690 mètres
- - Ecole élémentaire Robert Badinter - Village Des Pins à 1175 mètres
Absence de ventes récentes au 31 Route de Montfort
Aucune vente n'a été recensée au 31 Route de Montfort au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Route de Montfort
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Route de Montfort, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Route de Montfort
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Route de Montfort complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Route de Montfort dans son marché local
Prix du 31 Route de Montfort par rapport à la voie
Sur Route de Montfort, le prix moyen des appartements s'établit à 2 558 €/m². Avec un prix moyen de 2 647 €/m², le 31 Route de Montfort se situe 3.48 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Route de Montfort par rapport à Dax et à Landes
À Dax, le prix moyen des appartements atteint 2 562 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Route de Montfort se situe 3.32 % au-dessus de la moyenne de Dax et 16.39 % en dessous de celle de Landes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Route de Montfort à Dax
Le loyer moyen estimé au 31 Route de Montfort est de 14.19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.62 € à 16.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.62 % au loyer moyen estimé à Dax, qui est de 14.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dax a augmenté de 1.3 % sur 1 an et baissé de 0.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 655 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 529 €/m² sur la période récente.
