22 Route de Tercis, 40100 Dax
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Route de Tercis, affiche un prix moyen de 2 591 €/m², supérieur de 13.05 % à celui du n°24 et de n°20.Cet immeuble ancien de 2006, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Route de Tercis, 40100 Dax
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2006, situé dans le quartier Saint-Vincent à dominante résidentielle.
3 niveaux - 8 logements - 10 parkings - 333 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0240 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dax - Cimetiere St Vincent à 75 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent de Borda à 625 mètres
- - Collège L. Dussarrat dit Léon des Landes à 629 mètres
- - Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 1495 mètres
- - Lycée polyvalent de Borda à 626 mètres
- - Ecole maternelle Antoine de Saint-Exupéry - Quartier de Berre à 369 mètres
- - Ecole élémentaire Antoine de Saint-Exupéry - Quartier de Berre à 294 mètres
Ventes au 22 Route de Tercis
Les 5 ventes au 22 Route de Tercis constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Route de Tercis
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Route de Tercis, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Route de Tercis
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Route de Tercis complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Route de Tercis dans son marché local
Prix du 22 Route de Tercis par rapport à la voie
Sur Route de Tercis, le prix moyen des appartements s'établit à 2 315 €/m². Avec un prix moyen de 2 591 €/m², le 22 Route de Tercis se situe 11.92 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Route de Tercis par rapport à Dax et à Landes
À Dax, le prix moyen des appartements atteint 2 562 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Route de Tercis se situe 1.13 % au-dessus de la moyenne de Dax et 18.16 % en dessous de celle de Landes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Route de Tercis à Dax
Le loyer moyen estimé au 22 Route de Tercis est de 13.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.62 € à 16.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.05 % au loyer moyen estimé à Dax, qui est de 14.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dax a augmenté de 1.3 % sur 1 an et baissé de 0.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 655 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 529 €/m² sur la période récente.
