14 Rue Ballande, 40100 Dax
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 14 Rue Ballande, affiche un prix moyen de 2 638 €/m², supérieur de 0.04 % à celui du n°11 mais inférieur de 7.34 % à celui du n°1 bis.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 14 Rue Ballande, 40100 Dax
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Saint-Vincent à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 140 m² au sol - orientation indetermine-nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0040 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dax - Lazaristes à 116 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent de Borda à 865 mètres
- - Collège L. Dussarrat dit Léon des Landes à 469 mètres
- - Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 866 mètres
- - Lycée polyvalent de Borda à 858 mètres
- - Ecole maternelle Lucie Aubrac - Quartier Saint Vincent à 382 mètres
- - Ecole élémentaire Lucie Aubrac - Quartier Saint Vincent à 296 mètres
Absence de ventes récentes au 14 Rue Ballande
Aucune vente n'a été recensée au 14 Rue Ballande au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 14 Rue Ballande
Dans un rayon de 100 mètres autour du 14 Rue Ballande, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°14 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 14 Rue Ballande
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 14 Rue Ballande complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 14 Rue Ballande dans son marché local
Prix du 14 Rue Ballande par rapport à la voie
Sur Rue Ballande, le prix moyen des appartements s'établit à 2 711 €/m². Avec un prix moyen de 2 638 €/m², le 14 Rue Ballande se situe 2.69 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 14 Rue Ballande par rapport à Dax et à Landes
À Dax, le prix moyen des appartements atteint 2 562 €/m². Le prix moyen des appartements au 14 Rue Ballande se situe 2.97 % au-dessus de la moyenne de Dax et 16.41 % en dessous de celle de Landes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 14 Rue Ballande à Dax
Le loyer moyen estimé au 14 Rue Ballande est de 14.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.54 € à 17.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.34 % au loyer moyen estimé à Dax, qui est de 14.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dax a augmenté de 1.3 % sur 1 an et baissé de 0.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 655 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 529 €/m² sur la période récente.
