21 Rue d'Aygue Rouye, 40100 Dax
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue d'Aygue Rouye, affiche un prix moyen de 3 382 €/m², supérieur de 27.77 % à celui du n°6 et de n°4.Cet immeuble de 2019, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue d'Aygue Rouye, 40100 Dax
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2019, situé dans le quartier Saint-Pierre à dominante résidentielle.
4 niveaux - 20 logements - 635 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0392 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dax - Place De La Chalosse à 72 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Antenne de centre de formation d'apprentis à 1041 mètres
- - Collège D'Albret à 728 mètres
- - Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 1057 mètres
- - Ecole maternelle Albert Pomade - Quartier Saint Pierre à 159 mètres
- - Ecole élémentaire Robert Badinter - Village Des Pins à 809 mètres
Ventes au 21 Rue d'Aygue Rouye
Les 6 ventes au 21 Rue d'Aygue Rouye constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue d'Aygue Rouye
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue d'Aygue Rouye, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue d'Aygue Rouye
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue d'Aygue Rouye complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue d'Aygue Rouye dans son marché local
Prix du 21 Rue d'Aygue Rouye par rapport à la voie
Sur Rue d'Aygue Rouye, le prix moyen des appartements s'établit à 2 749 €/m². Avec un prix moyen de 3 382 €/m², le 21 Rue d'Aygue Rouye se situe 23.03 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue d'Aygue Rouye par rapport à Dax et à Landes
À Dax, le prix moyen des appartements atteint 2 562 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue d'Aygue Rouye se situe 32.01 % au-dessus de la moyenne de Dax et 6.82 % au-dessus de celle de Landes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue d'Aygue Rouye à Dax
Le loyer moyen estimé au 21 Rue d'Aygue Rouye est de 14.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.01 € à 17.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Dax, qui est de 14.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dax a augmenté de 1.3 % sur 1 an et baissé de 0.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 655 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 529 €/m² sur la période récente.
