16 Rue de la Tannerie, 40100 Dax
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 16 Rue de la Tannerie, affiche un prix moyen de 2 511 €/m², supérieur de 4.49 % à celui du n°12 et du 4.36 % à celui du n°12 bis.Cet immeuble ancien de 1981, à dominante résidentielle, comprend 70 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 Rue de la Tannerie, 40100 Dax
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1981, situé dans le quartier Sablar-Rive Droite à dominante résidentielle.
7 niveaux - 70 logements - 71 parkings - 868 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0214 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dax - Cinema à 218 mètres
- - Dax à 708 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Antenne de centre de formation d'apprentis à 394 mètres
- - Collège L. Dussarrat dit Léon des Landes à 1116 mètres
- - Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 375 mètres
- - Ecole maternelle Gallieni à 783 mètres
- - Ecole primaire Simone Veil - Quartier du Sablar à 604 mètres
Ventes au 16 Rue de la Tannerie
Les 9 ventes au 16 Rue de la Tannerie constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 Rue de la Tannerie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 Rue de la Tannerie, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°16 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 Rue de la Tannerie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 Rue de la Tannerie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 Rue de la Tannerie dans son marché local
Prix du 16 Rue de la Tannerie par rapport à la voie
Sur Rue de la Tannerie, le prix moyen des appartements s'établit à 2 338 €/m². Avec un prix moyen de 2 511 €/m², le 16 Rue de la Tannerie se situe 7.4 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 16 Rue de la Tannerie par rapport à Dax et à Landes
À Dax, le prix moyen des appartements atteint 2 562 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 Rue de la Tannerie se situe 1.99 % en dessous de la moyenne de Dax et 20.44 % en dessous de celle de Landes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 Rue de la Tannerie à Dax
Le loyer moyen estimé au 16 Rue de la Tannerie est de 13.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.21 € à 16.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.01 % au loyer moyen estimé à Dax, qui est de 14.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dax a augmenté de 1.3 % sur 1 an et baissé de 0.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 655 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 529 €/m² sur la période récente.
