8 Rue des Oiseaux, 40100 Dax
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue des Oiseaux, affiche un prix moyen de 2 979 €/m², supérieur de 14.93 % à celui du n°6 et du 20.32 % à celui du n°4.Cet immeuble de 2011, à dominante résidentielle, comprend 69 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue des Oiseaux, 40100 Dax
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2011, situé dans le quartier Haut Saint-Pierre à dominante résidentielle.
2 niveaux - 69 logements - 2738 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0346 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dax - Albret Ligne 1 à 82 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège D'Albret à 87 mètres
- - Ecole maternelle Albert Pomade - Quartier Saint Pierre à 877 mètres
- - Ecole élémentaire Robert Badinter - Village Des Pins à 953 mètres
Ventes au 8 Rue des Oiseaux
Les 12 ventes au 8 Rue des Oiseaux constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue des Oiseaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue des Oiseaux, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Oiseaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Oiseaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue des Oiseaux dans son marché local
Prix du 8 Rue des Oiseaux par rapport à la voie
Sur Rue des Oiseaux, le prix moyen des appartements s'établit à 2 683 €/m². Avec un prix moyen de 2 979 €/m², le 8 Rue des Oiseaux se situe 11.03 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue des Oiseaux par rapport à Dax et à Landes
À Dax, le prix moyen des appartements atteint 2 562 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue des Oiseaux se situe 16.28 % au-dessus de la moyenne de Dax et 5.61 % en dessous de celle de Landes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue des Oiseaux à Dax
Le loyer moyen estimé au 8 Rue des Oiseaux est de 14.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.95 € à 17.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Dax, qui est de 14.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dax a augmenté de 1.3 % sur 1 an et baissé de 0.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 655 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 529 €/m² sur la période récente.
