2 Rue du Sel Gemme, 40100 Dax
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Sel Gemme, affiche un prix moyen de 2 564 €/m², supérieur de 0.27 % à celui du n°4 et du 1.54 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Sel Gemme, 40100 Dax
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Gond à dominante résidentielle.
4 niveaux - 16 logements - 408 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0190 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dax - Borda Cuyes à 115 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent de Borda à 377 mètres
- - Collège L. Dussarrat dit Léon des Landes à 635 mètres
- - Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 933 mètres
- - Lycée polyvalent de Borda à 376 mètres
- - Ecole maternelle Léon Gischia à 203 mètres
- - Ecole élémentaire Sully à 626 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue du Sel Gemme
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue du Sel Gemme au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Sel Gemme
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Sel Gemme, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Sel Gemme
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Sel Gemme complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Sel Gemme dans son marché local
Prix du 2 Rue du Sel Gemme par rapport à la voie
Sur Rue du Sel Gemme, le prix moyen des appartements s'établit à 2 508 €/m². Avec un prix moyen de 2 564 €/m², le 2 Rue du Sel Gemme se situe 2.23 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Sel Gemme par rapport à Dax et à Landes
À Dax, le prix moyen des appartements atteint 2 562 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Sel Gemme se situe 0.08 % au-dessus de la moyenne de Dax et 18.76 % en dessous de celle de Landes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Sel Gemme à Dax
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Sel Gemme est de 14.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.26 € à 16.82 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.62 % au loyer moyen estimé à Dax, qui est de 14.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dax a augmenté de 1.3 % sur 1 an et baissé de 0.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 655 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 529 €/m² sur la période récente.
