26 Rue du Tuc-d'Eauze, 40100 Dax
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 26 Rue du Tuc-d'Eauze, affiche un prix moyen de 3 096 €/m², inférieur de 0.13 % à celui du n°29 b et du 0.39 % à celui du n°29 a.Cet immeuble ancien de 1926, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue du Tuc-d'Eauze, 40100 Dax
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1926, situé dans le quartier Centre Ville.
3 niveaux - 234 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0205 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dax - Marche Couvert à 201 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Antenne de centre de formation d'apprentis à 552 mètres
- - Collège L. Dussarrat dit Léon des Landes à 433 mètres
- - Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 551 mètres
- - Lycée polyvalent de Borda à 774 mètres
- - Ecole maternelle Gallieni à 362 mètres
- - Ecole élémentaire Lucie Aubrac - Quartier Saint Vincent à 397 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Rue du Tuc-d'Eauze
Aucune vente n'a été recensée au 26 Rue du Tuc-d'Eauze au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue du Tuc-d'Eauze
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue du Tuc-d'Eauze, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue du Tuc-d'Eauze
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue du Tuc-d'Eauze complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue du Tuc-d'Eauze dans son marché local
Prix du 26 Rue du Tuc-d'Eauze par rapport à la voie
Sur Rue du Tuc-d'Eauze, le prix moyen des appartements s'établit à 2 940 €/m². Avec un prix moyen de 3 096 €/m², le 26 Rue du Tuc-d'Eauze se situe 5.31 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue du Tuc-d'Eauze par rapport à Dax et à Landes
À Dax, le prix moyen des appartements atteint 2 562 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue du Tuc-d'Eauze se situe 20.84 % au-dessus de la moyenne de Dax et 1.9 % en dessous de celle de Landes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue du Tuc-d'Eauze à Dax
Le loyer moyen estimé au 26 Rue du Tuc-d'Eauze est de 14.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.84 € à 17.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Dax, qui est de 14.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dax a augmenté de 1.3 % sur 1 an et baissé de 0.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 655 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 529 €/m² sur la période récente.
