29 Rue du Tuc-d'Eauze, 40100 Dax
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 29 Rue du Tuc-d'Eauze, affiche un prix moyen de 3 397 €/m², supérieur de 9.58 % à celui du n°29 b et du 9.3 % à celui du n°29 a.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 29 Rue du Tuc-d'Eauze, 40100 Dax
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
3 niveaux - 30 logements - 36 parkings - 973 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0203 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0332 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dax - Marche Couvert à 207 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Antenne de centre de formation d'apprentis à 563 mètres
- - Collège L. Dussarrat dit Léon des Landes à 425 mètres
- - Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 562 mètres
- - Lycée polyvalent de Borda à 770 mètres
- - Ecole maternelle Gallieni à 367 mètres
- - Ecole élémentaire Lucie Aubrac - Quartier Saint Vincent à 386 mètres
Ventes au 29 Rue du Tuc-d'Eauze
Les 6 ventes au 29 Rue du Tuc-d'Eauze constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 29 Rue du Tuc-d'Eauze
Dans un rayon de 100 mètres autour du 29 Rue du Tuc-d'Eauze, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°29 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 29 Rue du Tuc-d'Eauze
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 29 Rue du Tuc-d'Eauze complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 29 Rue du Tuc-d'Eauze dans son marché local
Prix du 29 Rue du Tuc-d'Eauze par rapport à la voie
Sur Rue du Tuc-d'Eauze, le prix moyen des appartements s'établit à 2 940 €/m². Avec un prix moyen de 3 397 €/m², le 29 Rue du Tuc-d'Eauze se situe 15.54 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 29 Rue du Tuc-d'Eauze par rapport à Dax et à Landes
À Dax, le prix moyen des appartements atteint 2 562 €/m². Le prix moyen des appartements au 29 Rue du Tuc-d'Eauze se situe 32.59 % au-dessus de la moyenne de Dax et 7.64 % au-dessus de celle de Landes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 29 Rue du Tuc-d'Eauze à Dax
Le loyer moyen estimé au 29 Rue du Tuc-d'Eauze est de 14.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.2 € à 17.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Dax, qui est de 14.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dax a augmenté de 1.3 % sur 1 an et baissé de 0.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 655 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 529 €/m² sur la période récente.
