11 Rue Eole, 40100 Dax
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue Eole, affiche un prix moyen de 2 385 €/m², supérieur de 5.67 % à celui du n°26 et de n°24.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 22 logements.
7 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue Eole, 40100 Dax
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Saubagnac à dominante résidentielle.
4 niveaux - 22 logements - 14 parkings - 1076 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0112 - Feuille 000BZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dax - Jean Mermoz à 195 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent de Borda à 1256 mètres
- - Collège privé Saint Jacques de Compostelle à 1003 mètres
- - Lycée privé St Jacques de Compostelle à 1003 mètres
- - Ecole maternelle Antoine de Saint-Exupéry - Quartier de Berre à 420 mètres
- - Ecole élémentaire Antoine de Saint-Exupéry - Quartier de Berre à 530 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Rue Eole
Aucune vente n'a été recensée au 11 Rue Eole au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue Eole
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue Eole, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue Eole
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue Eole complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue Eole dans son marché local
Prix du 11 Rue Eole par rapport à la voie
Sur Rue Eole, le prix moyen des appartements s'établit à 2 352 €/m². Avec un prix moyen de 2 385 €/m², le 11 Rue Eole se situe 1.4 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue Eole par rapport à Dax et à Landes
À Dax, le prix moyen des appartements atteint 2 571 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue Eole se situe 7.23 % en dessous de la moyenne de Dax et 39.03 % en dessous de celle de Landes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue Eole à Dax
Le loyer moyen estimé au 11 Rue Eole est de 13.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.9 € à 16.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4 % au loyer moyen estimé à Dax, qui est de 14.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dax a augmenté de 1.66 % sur 1 an et baissé de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 655 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 529 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 119 250 € au 11 Rue Eole à Dax, les frais d'agence moyens sont estimés à 5 963 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 26 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 981 € en assurant vous-même les visites, ou 1 491 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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