28 Rue Labadie, 40100 Dax
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue Labadie, affiche un prix moyen de 2 680 €/m², inférieur de 10.9 % à celui du n°34 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 17 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue Labadie, 40100 Dax
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
3 niveaux - 17 logements - 680 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0129 - Feuille 000BVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dax - Nelson Mandela à 181 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Antenne de centre de formation d'apprentis à 577 mètres
- - Collège L. Dussarrat dit Léon des Landes à 656 mètres
- - Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 595 mètres
- - Lycée polyvalent de Borda à 605 mètres
- - Ecole maternelle Gallieni à 329 mètres
- - Ecole élémentaire Sully à 288 mètres
Ventes au 28 Rue Labadie
Les 7 ventes au 28 Rue Labadie constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue Labadie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue Labadie, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue Labadie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue Labadie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue Labadie dans son marché local
Prix du 28 Rue Labadie par rapport à la voie
Sur Rue Labadie, le prix moyen des appartements s'établit à 2 733 €/m². Avec un prix moyen de 2 680 €/m², le 28 Rue Labadie se situe 1.94 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue Labadie par rapport à Dax et à Landes
À Dax, le prix moyen des appartements atteint 2 562 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue Labadie se situe 4.61 % au-dessus de la moyenne de Dax et 15.35 % en dessous de celle de Landes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue Labadie à Dax
Le loyer moyen estimé au 28 Rue Labadie est de 14.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.73 € à 17.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.61 % au loyer moyen estimé à Dax, qui est de 14.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dax a augmenté de 1.3 % sur 1 an et baissé de 0.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 655 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 529 €/m² sur la période récente.
