52 Rue Labadie, 40100 Dax
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 52 Rue Labadie, affiche un prix moyen de 2 470 €/m², inférieur de 28.11 % à celui du n°54 et de n°50.Cet immeuble ancien de 1983, à dominante résidentielle, comprend 105 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 52 Rue Labadie, 40100 Dax
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1983, situé dans le quartier Saint-Pierre à dominante résidentielle.
6 niveaux - 105 logements - 71 parkings - 1735 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0315 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dax - Labadie à 181 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Antenne de centre de formation d'apprentis à 763 mètres
- - Collège L. Dussarrat dit Léon des Landes à 918 mètres
- - Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 782 mètres
- - Lycée polyvalent de Borda à 774 mètres
- - Ecole maternelle Albert Pomade - Quartier Saint Pierre à 509 mètres
- - Ecole élémentaire Sully à 510 mètres
Ventes au 52 Rue Labadie
Les 46 ventes au 52 Rue Labadie constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 52 Rue Labadie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 52 Rue Labadie, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°52 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 52 Rue Labadie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 52 Rue Labadie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 52 Rue Labadie dans son marché local
Prix du 52 Rue Labadie par rapport à la voie
Sur Rue Labadie, le prix moyen des appartements s'établit à 2 733 €/m². Avec un prix moyen de 2 470 €/m², le 52 Rue Labadie se situe 9.62 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 52 Rue Labadie par rapport à Dax et à Landes
À Dax, le prix moyen des appartements atteint 2 562 €/m². Le prix moyen des appartements au 52 Rue Labadie se situe 3.59 % en dessous de la moyenne de Dax et 21.98 % en dessous de celle de Landes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 52 Rue Labadie à Dax
Le loyer moyen estimé au 52 Rue Labadie est de 14.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.25 € à 16.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.26 % au loyer moyen estimé à Dax, qui est de 14.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dax a augmenté de 1.3 % sur 1 an et baissé de 0.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 655 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 529 €/m² sur la période récente.
