28 Rue Neuve, 40100 Dax
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue Neuve, affiche un prix moyen de 2 147 €/m², inférieur de 5.21 % à celui du n°21 et du 10.35 % à celui du n°21 bis.Cet immeuble de 2016, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue Neuve, 40100 Dax
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2016, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
4 niveaux - 12 logements - 465 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0416 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0068 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dax - Marche Couvert à 205 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Antenne de centre de formation d'apprentis à 271 mètres
- - Collège L. Dussarrat dit Léon des Landes à 621 mètres
- - Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 271 mètres
- - Lycée polyvalent de Borda à 873 mètres
- - Ecole maternelle Gallieni à 295 mètres
- - Ecole élémentaire Sully à 321 mètres
Ventes au 28 Rue Neuve
Les 2 ventes au 28 Rue Neuve donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue Neuve
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue Neuve, 85 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue Neuve
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue Neuve complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue Neuve dans son marché local
Prix du 28 Rue Neuve par rapport à la voie
Sur Rue Neuve, le prix moyen des appartements s'établit à 2 322 €/m². Avec un prix moyen de 2 147 €/m², le 28 Rue Neuve se situe 7.54 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue Neuve par rapport à Dax et à Landes
À Dax, le prix moyen des appartements atteint 2 562 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue Neuve se situe 16.2 % en dessous de la moyenne de Dax et 31.97 % en dessous de celle de Landes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue Neuve à Dax
Le loyer moyen estimé au 28 Rue Neuve est de 13.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.91 € à 15.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.56 % au loyer moyen estimé à Dax, qui est de 14.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dax a augmenté de 1.3 % sur 1 an et baissé de 0.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 655 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 529 €/m² sur la période récente.
