21 bis Rue Neuve, 40100 Dax
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 bis Rue Neuve, affiche un prix moyen de 2 395 €/m², supérieur de 5.74 % à celui du n°21 et du 5.83 % à celui du n°23.Cet immeuble ancien de 1700, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 bis Rue Neuve, 40100 Dax
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1700, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
2 niveaux - 1 logement - 242 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0407 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dax - Marche Couvert à 204 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Antenne de centre de formation d'apprentis à 268 mètres
- - Collège L. Dussarrat dit Léon des Landes à 621 mètres
- - Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 269 mètres
- - Lycée polyvalent de Borda à 870 mètres
- - Ecole maternelle Gallieni à 291 mètres
- - Ecole élémentaire Sully à 315 mètres
Ventes au 21 bis Rue Neuve
Une vente a été recensée au 21 bis Rue Neuve. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 bis Rue Neuve
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 bis Rue Neuve, 89 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 bis Rue Neuve
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 bis Rue Neuve complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 bis Rue Neuve dans son marché local
Prix du 21 bis Rue Neuve par rapport à la voie
Sur Rue Neuve, le prix moyen des appartements s'établit à 2 322 €/m². Avec un prix moyen de 2 395 €/m², le 21 bis Rue Neuve se situe 3.14 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 bis Rue Neuve par rapport à Dax et à Landes
À Dax, le prix moyen des appartements atteint 2 562 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 bis Rue Neuve se situe 6.52 % en dessous de la moyenne de Dax et 24.11 % en dessous de celle de Landes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 bis Rue Neuve à Dax
Le loyer moyen estimé au 21 bis Rue Neuve est de 13.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.95 € à 16.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.01 % au loyer moyen estimé à Dax, qui est de 14.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dax a augmenté de 1.3 % sur 1 an et baissé de 0.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 655 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 529 €/m² sur la période récente.
