2 Rue Saint Vincent, 40100 Dax
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Saint Vincent, affiche un prix moyen de 2 450 €/m², supérieur de 0.08 % à celui du n°4 mais inférieur de 0.81 % à celui du n°3.Cet immeuble, à dominante tertiaire, comprend 13 logements.
45 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Saint Vincent, 40100 Dax
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
4 niveaux - 13 logements - 314 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0095 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dax - Marche Couvert à 82 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Antenne de centre de formation d'apprentis à 363 mètres
- - Collège L. Dussarrat dit Léon des Landes à 501 mètres
- - Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 368 mètres
- - Lycée polyvalent de Borda à 743 mètres
- - Ecole maternelle Gallieni à 179 mètres
- - Ecole élémentaire Sully à 297 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Saint Vincent
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Saint Vincent au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Saint Vincent
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Saint Vincent, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Saint Vincent
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Saint Vincent complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Saint Vincent dans son marché local
Prix du 2 Rue Saint Vincent par rapport à la voie
Sur Rue Saint Vincent, le prix moyen des appartements s'établit à 2 432 €/m². Avec un prix moyen de 2 450 €/m², le 2 Rue Saint Vincent se situe 0.74 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Saint Vincent par rapport à Dax et à Landes
À Dax, le prix moyen des appartements atteint 2 571 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Saint Vincent se situe 4.71 % en dessous de la moyenne de Dax et 37.37 % en dessous de celle de Landes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Saint Vincent à Dax
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Saint Vincent est de 13.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.18 € à 16.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.56 % au loyer moyen estimé à Dax, qui est de 14.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dax a augmenté de 1.66 % sur 1 an et baissé de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 655 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 529 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 122 500 € au 2 Rue Saint Vincent à Dax, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 125 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 063 € en assurant vous-même les visites, ou 1 531 € si le professionnel les prend en charge.
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