44 bis Rue Thore, 40100 Dax
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 bis Rue Thore, affiche un prix moyen de 2 572 €/m², inférieur de 0.16 % à celui du n°44 et du 0.27 % à celui du n°17 bis.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 67 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 bis Rue Thore, 40100 Dax
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier Saint-Vincent à dominante résidentielle.
4 niveaux - 67 logements - 67 parkings - 1200 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0379 - Feuille 000BT, - Parcelle n°0226 - Feuille 000BTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dax - Jean Le Bon à 65 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent de Borda à 275 mètres
- - Collège L. Dussarrat dit Léon des Landes à 377 mètres
- - Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 1207 mètres
- - Lycée polyvalent de Borda à 275 mètres
- - Ecole maternelle Lucie Aubrac - Quartier Saint Vincent à 413 mètres
- - Ecole élémentaire Lucie Aubrac - Quartier Saint Vincent à 487 mètres
Ventes au 44 bis Rue Thore
Les 11 ventes au 44 bis Rue Thore constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 bis Rue Thore
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 bis Rue Thore, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 bis Rue Thore
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 bis Rue Thore complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 bis Rue Thore dans son marché local
Prix du 44 bis Rue Thore par rapport à la voie
Sur Rue Thore, le prix moyen des appartements s'établit à 2 659 €/m². Avec un prix moyen de 2 572 €/m², le 44 bis Rue Thore se situe 3.27 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 bis Rue Thore par rapport à Dax et à Landes
À Dax, le prix moyen des appartements atteint 2 562 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 bis Rue Thore se situe 0.39 % au-dessus de la moyenne de Dax et 18.5 % en dessous de celle de Landes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 bis Rue Thore à Dax
Le loyer moyen estimé au 44 bis Rue Thore est de 14.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.66 € à 17.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.7 % au loyer moyen estimé à Dax, qui est de 14.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dax a augmenté de 1.3 % sur 1 an et baissé de 0.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 655 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 529 €/m² sur la période récente.
