12 Rue des Acacias, 40460 Sanguinet
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 12 Rue des Acacias, affiche un prix moyen de 3 102 €/m², supérieur de 0.36 % à celui du n°111.Cet immeuble ancien de 2007, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 15 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue des Acacias, 40460 Sanguinet
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2007, situé dans le quartier Sanguinet à dominante résidentielle.
1 niveau - 4 logements - 296 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0122 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sanguinet - Mairie à 732 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle à 581 mètres
- - Ecole élémentaire Le Pin Vert à 584 mètres
Ventes au 12 Rue des Acacias
Les 2 ventes au 12 Rue des Acacias donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue des Acacias
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue des Acacias, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue des Acacias
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue des Acacias complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue des Acacias dans son marché local
Prix du 12 Rue des Acacias par rapport à la voie
Sur Rue des Acacias, le prix moyen des appartements s'établit à 3 091 €/m². Avec un prix moyen de 3 102 €/m², le 12 Rue des Acacias se situe 0.36 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue des Acacias par rapport à Sanguinet et à Landes
À Sanguinet, le prix moyen des appartements atteint 3 545 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue des Acacias se situe 12.5 % en dessous de la moyenne de Sanguinet et 20.71 % en dessous de celle de Landes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue des Acacias à Sanguinet
Le loyer moyen estimé au 12 Rue des Acacias est de 12.27 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.29 € à 14.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.33 % au loyer moyen estimé à Sanguinet, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sanguinet a augmenté de 6.25 % sur 1 an et baissé de 7.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 944 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 822 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 336 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 155 100 € au 12 Rue des Acacias à Sanguinet, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 755 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 878 € en assurant vous-même les visites, ou 1 939 € si le professionnel les prend en charge.
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